San Luis Potosí enfrenta retos significativos en el aprovechamiento de sus reservas territoriales para proyectos de vivienda, según declaró Ignacio Gómez Martínez, representante de COPARMEX en la Comisión de Vivienda del Infonavit.
Aunque existen áreas con potencial para desarrollos habitacionales, como la zona norte de la Capital Potosina o comunidades como La Pila y Villa de Reyes, factores legales y económicos limitan su utilización. Un caso emblemático es la Zona Norte, donde conflictos de doble escritura han impedido el desarrollo de proyectos, generando incertidumbre tanto para desarrolladores como para compradores.
El costo elevado de los terrenos es otro obstáculo. La falta de regulación y la especulación inmobiliaria han encarecido las reservas disponibles, dificultando que el sector privado y los gobiernos impulsen viviendas accesibles. A pesar de que los gobiernos municipales y estatales tienen herramientas legales para intervenir, como la desincorporación de terrenos o el uso del derecho de tanto, estas estrategias no se han implementado de manera efectiva.
Para resolver estos desafíos, se requiere una estrecha colaboración entre los tres niveles de gobierno y el sector privado, así como la implementación de políticas que reduzcan costos y garanticen seguridad jurídica. Asegurar el acceso a terrenos a bajo costo y resolver los problemas legales de las reservas permitiría desarrollar habitacionales accesibles, contribuyendo a disminuir el rezago y mejorar las condiciones de vida en el estado.