El Servicio de Administración Tributaria se ha convertido en uno de los organismos más temidos por las personas al interior del país debido a la relación estrecha que tiene con los trabajadores y contribuyentes en cuanto a cuestiones financieras se refiere. Debido a ello, si formas parte de la industria de compra y venta de casas, debes saber cuáles son los impuestos que debes pagarle al SAT.
Como sabes, abril y mayo fueron los meses más importantes para el SAT en este 2024 dado que, durante estos meses, las personas físicas y morales se vieron obligadas a realizar su Declaración Anual de Impuestos. Lo anterior, sin embargo, no exime que estos se sigan cobrando y más para aquellos que deciden comprar o, por el contrario, vender una casa.
Por tal motivo, resulta crucial entender cada uno de los impuestos que se imponen y saber la razón de lo anterior, esto para evitar tener sorpresas negativas y cumplir con las normas establecidas fiscales emitidas por el SAT, el cual ha revelado los impuestos que una persona física tiene que pagar si es que vende su casa, así como si adquiere una para su familia.
Y si bien siempre es recomendable contar con asesoría legal y fiscal en este apartado para evitar malos entendidos, el SAT, haciendo uso de su validez, ha dado a conocer cuáles son los impuestos que tienes la obligación de pagar ya sea si vendes o compras una casa. Si estás en este periodo y cuentas con esta disyuntiva, entonces quédate con nosotros.
Si compras una casa en México, el SAT te obliga a pagar el Impuesto sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles y el Impuesto Local sobre Transmisiones Patrimoniales. El ISAI se paga al momento de la compra y su tasa varía en función del estado en donde se localiza, aunque generalmente tiene un promedio del 2 al 4 por ciento de su valor total; el ITP, por su parte, se cobra en reemplazo del ISAI en algunos estados del país y varía de acuerdo al mismo, aunque igualmente se aplica sobre el valor de la propiedad en su compra.
El SAT, entonces, te cobra el Impuesto sobre la Renta y el Impuesto al Valor Agregado si estás a punto de vender una casa. El ISR se aplica sobre la ganancia obtenida de la propiedad y esta puede ser del 20 por ciento para residentes en México y el 25 por ciento para no residentes; en tanto, el IVA se cobra si la venta se realiza por una persona física o moral que se dedique a este ámbito de inmuebles (las ventas de vivienda habitual están exentas de este cobro), contando con un promedio del 16 por ciento sobre el valor de la transacción.
¿Qué otros pagos exige el SAT en estas transacciones?
Además de los impuestos antes mencionados al momento de comprar o vender una casa, el Servicio de Administración Tributaria también exige a compradores y vendedores el pago de honorarios notariales relacionados a la escritura pública, así como los costos en el Registro Público de la Propiedad, los cuales varían en función de la entidad federativa y el valor del inmueble.
Con información de: El Heraldo